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Espacios comerciales a pie de calle

ACENOMA Asociación de Empresarios de la Zona Norte de Madrid, ostenta la gerencia de los 4 Centros Comerciales Abiertos existentes en el municipio de San Sebastián de los Reyes.
Es por ello que el comercio se convierte en el pilar principal de esta asociación y un referente para todas nuestras actuaciones e iniciativas.
En San Sebastián de los Reyes, tenemos, me atrevería a decir que más que en ninguna otra población, un grave problema con los Centro Comerciales Cerrados, que se ubican a los alrededores de la población, incrustados en ésta y a pocos metros del centro urbano.
Si queremos la supervivencia del pequeño comercio de la localidad, la unidad de acción entre ellos, la imagen común y promociones conjuntas son indispensables. Necesitamos conseguir en primer lugar que la población del centro urbano no se marche a comprar a los numerosísimos centros comerciales que les rodean, para en una segunda fase atraer población del extrarradio de la ciudad e incluso de ciudades limítrofes como Alcobendas.
Para nosotros una manera de seguir siendo competitivos, es adquirir una estrategia basada en el asociacionismo, para entre todos poder ofrecer lo que el mercado está demandando y potenciar así la revitalización de las áreas urbanas.
El comercio tradicional de San Sebastián de los Reyes, ha ido experimentando progresivamente en las últimas décadas, unas grandes dificultades, que han dado como resultado el cierre de gran número de establecimientos, la pérdida de cuota de mercado y el deterioro de la capacidad empresarial global y de la competitividad. Este lento proceso, es ahora cuando está teniendo su fase más dañina para el pequeño comercio, debido a los cambios de hábitos de vida y consumo de la población y la proliferación de grandes superficies comerciales.
Estos factores junto a las dificultades de aparcamiento y accesibilidad, el deterioro físico y ambiental de los inmuebles, la falta de iniciativa, asociacionismo e innovación tecnológica generalizada en los pequeños comercios, el precio de los alquileres y el aumento del coste del suelo, han hecho que podamos determinar que el sector del pequeño comercio tradicional se encuentra en crisis.
El pequeño comercio es el verdadero motor de una ciudad, el que le da vida y vertebra, la que da empleo y genera riqueza.
Por todo ello ACENOMA ha ido creando y afianzando los 4 Centros Comerciales Abiertos de San Sebastián de los Reyes, que cuentan con una fisonomía y una señalización características que les confiere una imagen claramente identificable para el ciudadano. Estas zonas concentran buena parte del comercio, formado por pequeños establecimientos con entrada directa desde la calle, situados en las áreas más céntricas de la ciudad y con un elevado nivel de accesibilidad para el cliente. Su oferta es amplia, variada y de calidad y cuentan con un alto porcentaje de actividades terciarias en sus proximidades y facilidad de acceso en transporte público.

Se trata, en definitiva, de establecimientos cercanos al ciudadano, donde experiencia, calidad y trato profesional, son premisas básicas del quehacer diario.

El centro urbano concentra los comercios de mayor antigüedad y, buena parte de ellos, desarrollan actividades dedicadas a la venta de productos a precios asequibles, que no precisan locales de grandes dimensiones. En esta zona se da una presencia más amplia de tiendas dedicadas a alimentación, textil, equipamiento del hogar y hostelería.

En las afueras, se han desarrollado nuevas fórmulas comerciales que, por las características de los polígonos industriales donde se encuentran, desarrollan su actividad en establecimientos mucho más amplios. Se trata de naves a pie de calle, con una oferta comercial orientada, principalmente, a la venta de bienes de equipamiento del hogar (sobre todo, muebles y decoración), textil (con amplia implantación de las tiendas de outlet) y hostelería.

En base a estos criterios, ACENOMA definió tres Centros Comerciales Abiertos en el casco urbano de San Sebastián de los Reyes: Comercios de Centro Real, se articula entorno a 19 tramos de calles, con Real y avenida Colmenar Viejo y aledaños, como ejes principales; Comercios de Plaza de la Fuente y adyacentes, con 11 tramos de calles; Mercado de Cervantes, comprende los locales ubicados en esta misma calle y anexas. Estas áreas concentran el comercio con mayor solera y arraigo del municipio.

En 2004 se incorporó a este grupo una nueva asociación: Sanse´s Boulevard, donde se inscriben buena parte de las tiendas del polígono industrial, agrupadas en torno a un nuevo concepto de comercio, basado principalmente en la fórmula outlet y en establecimientos abiertos en grandes naves, dentro del Polígono Industrial Norte (Los Alamillos). Con el tiempo, esta zona podría ampliarse y abarcar también el Polígono Industrial Sur (Moscatelares), donde el volumen de establecimientos ha crecido exponencialmente en los últimos años.

Esta zona comercial se corresponde con lo que tradicionalmente se conoce como el centro de la ciudad. Exhibe un carácter predominantemente lineal, vinculado de forma sustancial con el trazado de la Calle Real que se configura, de esta manera, en el eje más característico de esta Zona Comercial.

La trama urbana asociada con esta Zona Comercial se corresponde con una típica de casco antiguo tradicional -situada en los tramos más cercanos al Ayuntamiento así como una trama urbana más evolucionada y reciente situada en sus extremos - Proximidades de la Avda. de España y de la Plaza de Toros. En ambos casos, se trata de un modelo de trama en manzana cerrada, aunque la presencia terciaria en planta baja es mucho más plausible en la zona más reciente que, por otro lado, es la que exhibe la densidad edificatoria más elevada.

Se han considerado como Centros focales de esta Zona comercial la Plaza de la Constitución, el encuentro de la calle Real con la Avda. de España, y el de la calle Real con la Avda. Plaza de Toros. El primero situado en la cota más elevada del recorrido comercial y con un fuerte contenido simbólico referencial, al ser el espacio contenedor del Ayuntamiento. Los otros dos con un contenido puramente referenciador, al ser los espacios que limitan la traza urbana vinculada con este eje comercial y que coinciden en ambos casos, con los tramos viarios con menor pendiente dentro de esta Zona Comercial.

Con independencia de que sea la calle Real el eje más característico de esta Zona Comercial, esta agrupa a un conjunto de tramos viarios como los que seguidamente se cifran:
• C/ Alvaro Muñoz
• Avda. Colmenar Viejo
• Plza. COnstitución
• C/ Doctor Fleming
• Avda. España
• C/ Estafeta
• C/ Hontanilla
• C/ Perpetuo Socorro
• Avda. Plaza de Toros
• C/ Postas
• C/ Ramón Esteban
• C/ Real
• C/ Real Vieja
• C/ Rio Miño
• C/ Roberto de Agustina
• C/ Sacramento
• C/ San José
• C/ San Roque
• C/ Silvio Abad


Se trata de una zona comercial basada en una amplia oferta de pequeños establecimientos con entrada directa desde la calle, con independencia de la parcial terciarización de actividades que se produce en las plantas no de calle de algunas de las edificaciones ubicadas dentro del ámbito espacial de referencia.

En pleno corazón de la ciudad, en el denominado casco histórico, se halla la zona comercial con más solera, Centro Real, auténtico punto neurálgico de San Sebastián de los Reyes. Tiendas tradicionales y cultura se entremezclan armónicamente, para hacer de un simple paseo una experiencia placentera, al encontrar arquitectura, cultura y servicios en un mismo entorno. En este enclave bullicioso y lleno de vida coexisten multitud de entidades financieras, comercios, empresas de servicios y lugares de interés para visitar: Plaza de la Constitución, la Iglesia de San Sebastián Mártir, el Museo de Artes y Tradiciones o la plaza de toros "La Tercera".
El tercer Centro Comercial Abierto de San Sebastián de los Reyes está enclavado en una zona eminentemente residencial pero con un alto poder comercial.

Esta zona comercial se vincula con una zona urbana articulada alrededor de la calle Cervantes, dentro de una trama urbana de bloques abiertos situados en el lado oriental del casco antiguo de la ciudad. En un principio sólo incluía la calle que le otorga el nombre, pero debido a la potencialidad de las calles adyacentes se ha ido aumentando el tamaño del centro comercial abierto. La zona incluye dicha calle Cervantes, que conecta con la Avenida de la Sierra y de la Independencia, que junto con las de Guadarrama y Valdelasfuentes, delimitan una trama urbana de alta densidad comercial, situada en las proximidades del casco antiguo de San Sebastián de los Reyes.

La oferta negocios a pie de calle es grande y se combina con la existencia de viviendas de planta baja en esta zona comercial que, dada su trama característica de bloques abiertos, no exhibe recorridos comerciales paralelos a las líneas de fachada de las edificaciones. Este establecimiento está además ubicado en el centro de una oferta variada de establecimientos comerciales y de servicios que suponen el grueso de esta Zona Comercial.

El Centro Comercial Abierto Cervantes incluye las siguientes calles y avenidas:
• C/ Cervantes
• Avd. de la Sierra
• Avd. de Valdelasfuentes
• Avd. de Guadarrama
• Avd. de la Independencia


Podemos considerar este Centro Comercial Abierto como un espacio donde realizar compras con la mayor comodidad, sin apenas desplazamientos y llena de tiendas de todo tipo, desde lo más barato y extravagante hasta lo más fino y delicado, con predominio de comercios de alimentación, textil-moda, perfumerías y, sobre todo, establecimientos muy especializados y únicos en el municipio.
Esta zona comercial se vincula con un entramado urbano típico de una trama urbana de casco antiguo renovada y que tiene en la Plaza de la Fuente su Centro Focal de referencia más característico. Es una Zona Comercial de dimensiones muy limitadas, aunque con una gran potencialidad de crecimiento desde el punto de vista terciario, con base en el fuerte atractivo de dicha plaza en una trama con una escasa oferta de tales espacios urbanos.
Su eje comercial más característico lo constituye el articulado alrededor de los tramos de las calles de Mayor y San Onofre incluidos dentro de esta Zona Comercial, se han adjuntado los establecimientos existentes en la propia Plaza de la Fuente, por formar todos ellos un espacio común terciario sin solución de continuidad.

Además de este eje comercial característico, esta Zona Comercial se extiende también por todo un conjunto de tramos viarios que seguidamente se exponen, aunque con una oferta comercial y terciaria a pie de calle mucho más limitada:
• C/ Esperanza Abad
• C/ Gonzalo Izquierdo
• C/ Gregorio Izquierdo
• Plza. la Fuente
• C/ Lorenzo Frutos
• C/ Manuel Jiménez
• C/ Mayor
• C/ Pilar
• C/ San Onofre
• C/ San Vicente
• Trva. Socorro


De este modo, la Plaza de la Fuente se configura como el Centro Focal dentro de la estructura funcional de la Zona Comercial en cuestión.
Este Centro Comercial Abierto se caracteriza por la unidad y proactividad de sus miembros y el apoyo incondicional de todas las actividades e iniciativas que desde esta asociación proponemos.
Esta zona de San Sebastián de los Reyes se ha visto sometida en los últimos años a un proceso de lavado de cara, que ha transformado profundamente su fisonomía. Sus calles adoquinadas, salpicadas de farolas y mobiliario urbano con un cuidado diseño a la antigua usanza, aportan ese aire tradicional y entrañable de otros tiempos, pero aderezado con los servicios y prestaciones propios de un barrio moderno. El entorno de Plaza de la Fuente el punto comercial estratégico, ya que aquí podemos encontrar casi de todo y para todos sin apenas desplazamientos.
El último y más atípico de los Centros Comerciales con los que cuenta San Sebastián de los Reyes y de los que ACENOMA ostenta la gerencia.

Enclavado en el polígono industrial de San Sebastián de los Reyes, ha originado una importante zona comercial que ha ido desplazando otras actividades. Esta "comercialización" una parte del polígono industrial ha dado lugar a una zona con una altísimo potencial caracterizado por su especialización y concentración.

Sanse´s Boulevard se trata de pequeños y medianos establecimientos, a pie de calle situados en polígono norte Los Alamillos, con una gran importancia del sector del mueble y la decoración, aunque también incluye varios comercios de moda y alimentación, y muchos otros que adoptan la formula de outlet o factory.

Se trata de naves a pie de calle, con una oferta comercial orientada, principalmente, a la venta de bienes de equipamiento del hogar (sobre todo, muebles y decoración), textil (con amplia implantación de las tiendas de outlet) y hostelería.

Consideramos que es una zona con un potencial enorme a desarrollar, con pequeños comercios dirigidos por gente joven y proactiva, que se encuentran muy involucrados en la asociación. El Centro Comercial Abierto, como ya hemos comentado, se encuentra en el polígono industrial de los Alamillos y comprende la siguiente delimitación geográfica:
• C/ Isla Alegranza
• C/ Lanzarote
• C/ Gomera
• Avd. de Cataluña
• Avd. de Tenerife

Sanse´s Boulevard se ha conformado como un área que ha ido ganando popularidad poco a poco, tanto entre los vecinos del municipio como de poblaciones próximas, hasta convertirse en una seria alternativa a los grandes centros comerciales cercanos. La clave de su éxito radica en una nueva fórmula basada en amplias naves que dan cabida a grandes exposiciones y escaparates, donde el cliente puede encontrar una enorme gama de productos a precios muy interesantes.

Pero si hay algo que define esta área es la gran concentración de locales dedicados a la venta de mobiliario, decoración, moda y complementos. Firmas de prestigio, las últimas tendencias y los locales más chic de la ciudad, componen una oferta que ningún amante de las compras podrá pasar por alto.